预览启动：One Leonie Residences
One Leonie Residences 是由远东机构开发的自由hold公寓，位于第09区 Leonie Hill 1号。这个仅25个单位的精品项目提供4至6卧室单位及复式顶层豪宅，专为追求城市边缘奢华生活的人士设计。在公开发售前，VIP注册者可查看参考指导价、探索详细户型图，并优先预约示范单位参观时段，抢先一睹这个乌节路稀有住宅。
交通便利
步行7分钟至大世界地铁站 (TE15)，8分钟至乌节地铁站 (NS22/TE14)，10分钟至索美塞地铁站 (NS23)。主要高速公路近在咫尺。
学校与生活
立化小学在1公里内（2C阶段优先）。英华学校（附小）、亚历山大小学、圣玛格烈小学，以及ISS国际学校和查茨沃斯国际学校等均近在咫尺。
增值潜力
位于第09区（核心中央区），受益于市区重建局乌节路总体规划，巩固其作为优质生活工作娱乐枢纽的地位。
参考指导户型包括4至6卧室布局及复式顶层豪宅。注册获取完整价格表。
参考起价 $9,500,000
所有价格均为参考指导价，须以发展商确认为准，恕不另行通知。请在下方登记获取最新价目表。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
隐于城心的私家花园
One Leonie Residences 由远东机构开发，灵感源自 Leonie Hill 的葱郁环境。建筑融合当代优雅与植物景观，打造宁静休憩之所。每个细节都体现精致生活的愿景，让自然与都市 sophistication 和谐共存。
项目与城市边缘和谐融合，无缝连接乌节路及周边地区。家庭导向的设施包括25米无边泳池和健康圣所，满足居民平衡生活的需求。葱郁绿意和精心设计的空间促进社区归属感和幸福感。
抵达体验始于宏伟的门廊，引领至宁静的倒影水庭。葱郁的绿色小径蜿蜒穿过园区，引导居民前往瑜伽平台和空中露台等健康圣所。24/7礼宾服务和专属停车位提升私人居所的舒适度，确保轻松生活。
One Leonie Residences — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从意向登记、样板房私享品鉴、首日抽签选房，到渐进式放款与领取钥匙。当前项目处于第 2 步 (开盘前意向登记)。
资质审核与贷款预批 (IPA)
计算 55% 总偿债率 (TDSR)，核算现金及公积金 (CPF OA) 储备，并在看房前取得银行原则性批准函 (IPA)，清晰掌握购房借贷预算。
- 银行 IPA 额度确认
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
首发意向登记与优先入场
通过项目特约专员递交意向书 (VVIP Registration)，无需定金即可获取优先预览通道、第一手参考指导价格与首日抽签选房特权。
- VIP 优先看房通道
- 开发商官方完整资料包
- 购房资格与资金规划梳理
样板房私享品鉴与解读
由特约专员一对一陪同参观，实地考察建筑用料、厨卫交楼标准与声学降噪玻璃，结合周边土地规划分析各户型朝向与采光通风优势。
- 样板房实景体验
- 交楼标准与品牌配置
- 实体沙盘与总蓝图核对
优选栋数与备选梯队锁定
提前梳理 1 至 3 个首选户型及备选栋数，预先规划楼层溢价承受度，确保正式开盘叫号时果断从容选定。
- 楼层差价透视
- 梯位与日晒比对
- 备选梯队预案 (Choice 1/2/3)
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程施工与分期渐进式还款
新盘施工采用渐进付款制 (PPS)，仅在建筑师认证各施工节点完成后（地基、结构、砌墙、抹灰、门窗等）才由银行逐步放款，初期月供极低。
- 建筑师阶段完工认证
- 银行按工程进度逐步放款
- 月供随工程进度循序递增
临时入伙证 (TOP) 与钥匙交付
建设局核发临时入伙证 (TOP)，买家正式受邀到现场验房并领取大门钥匙。房屋享有开发商为期 12 个月的保修期 (Defects Liability Period, DLP)，专员协助对接物业及租赁托管。
- 预约现场交房验房
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 自住入住或委托出租托管
One Leonie Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
新加坡一手公寓渐进式付款时程拆解 (Progressive Payment Timeline)
根据新加坡市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被<strong>没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）</strong>。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
常见问题解答 (FAQ)
One Leonie Residences 是自由hold公寓。
项目共有25个精品单位。
参考指导价尚未公布。注册VIP预览，以便在价格表发布时获取完整信息。
预计交房时间为2028年。
步行7分钟至大世界地铁站 (TE15)，8分钟至乌节地铁站 (NS22/TE14)，10分钟至索美塞地铁站 (NS23)。主要高速公路近在咫尺。
立化小学在1公里内（2C阶段优先）。英华学校（附小）、亚历山大小学、圣玛格烈小学，以及ISS国际学校和查茨沃斯国际学校等均近在咫尺。
实力品牌发展商：远东机构 (Far East Organization)
远东机构 (Far East Organization) 是新加坡规模最大的私人房地产开发商。自1960年由已故著名企业家黄廷方先生创立以来，远东机构始终是推动新加坡城市风貌蜕变的中流砥柱，累计开发了 780 余个优质项目，总计交付超过 55,000 套住宅——约占全新加坡每6套私人住宅中的1套。 远东机构是全球唯一累计夺得 14 项世界不动产联盟 (FIABCI) 全球卓越奖最高殊荣的开发商，创下了国际房地产界的崇高纪录。旗下住宅以挑高层高、灵动多功能空间以及优越的长期租金回报率而享誉本地。
VVIP 贵宾预展意向登记
登记意向 · 锁定优先预览通道与 One Leonie Residences 首发参考指导价
合登集团 Huttons Asia (CEA 牌照号 L3008899K) · 持牌专员 Bala Murugan (R072904C) 与 Robert Sim (R071157I)
